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发布时间:2020-02-17 13:01:39 阅读: 来源:脱模剂厂家

房价上涨:是势所必然还是一厢情愿

房价,一个在2004年房地产界充满悬疑的焦点。年初,潘石屹不小心拉响这个导火线以后,业界对房价的争论无法停止。近日,一些接受记者采访的业界专家表示,从国家大经济环境到房地产业自身发展程度来看,房价上涨的空间已经没有多少。而开发商为了在一个阶段内赚取市场最大利润所推崇的“房价一定上涨”的愿望,纯属开发商自己一厢情愿。 开发商“涨声”仍不停 近期,在中国企业家年会和几个不同的房地产专业会议中,潘石屹与任志强等地产大腕对已经炒作得沸沸扬扬的房价再次进行争论。潘石屹对于自己认为房价要涨的预言始终不悔,虽然他的这一论调遭到诸多批评,但潘石屹表示:我想今年房价会上涨。潘石屹认为,第一,政府下发文件停止审批土地,在需求量稳定增长的北京市场,供应量突然减少,价格势必会上涨;第二,巨额土地出让金开发商迟早要交,开发商本身资金紧张,因此在2004年形成有效供应量的可能性不大;第三,在政治稳定和经济高速增长环境下,中国的首都北京,房价应该是上升的;第四,北京房地产的租金回报率高。比世界上任何一个城市都高,这是不正常的,如果要回归到一个正常的水平,一定是租金的水平要降,只有房价上涨,才能回归到一个正常的水平。 与潘石屹持同样观点的地产老总在京城不在少数。富力集团副董事长吕劲认为,土地和建筑原材料成本上涨。两个因素加起来会影响房价上升10%。裕汇集团董事长曾伟表示,上海杭州炒房热钱正在退出,北京是新的投资对象;能源、原材料成本上升;奥运临近投资环境更加优化;外地人买房更加踊跃。这几个因素在不同程度会影响北京房价上涨。 另外有地产商给记者举例,北部和南城2004年新开盘的几个项目,不同程度都比去年的价格上涨了几百元到一千元不等。因此,从事实上看,房价也是在上涨。 专家:房价难有上涨空间 业界知名房地产专家刘宏诚告诉记者,2004年北京市的整体房价继续看跌,得出这样的结论绝非简单的基于每年公布的平价房价,而是指同地区同质素的房屋比较结果。刘宏诚认为:一、被房地产商看成是“人祸”的央行121号文件的作用将在2004年真正发挥效力,而被房地产商看成“强心针”的国务院18号令在2004年会失去“强心”作用。理由很简单,所谓央行121号文件和国务院18号令的矛盾根本不存在,全是人为炒作的结果。18号令所说的房地产做为我国国民经济发展支柱产业的政策已事实存在了好几年,但支柱产业并不等于不需要调整,笔者没有看到121号文件在任何地方否定了房地产在国民经济中的地位和作用,更没有看到18号令对121号文件要求整顿房地产业的意思有一点点的否定。可以说,银行面对中国进入WTO将面临的竞争和一些银行被国际评级机构评为“垃圾”等级的残酷现实,不得不对房地产贷款进行整顿。

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